Payam Pasebani – Onlangs heeft de rechtbank in Amsterdam vastgesteld dat makelaars en bemiddelingsbureaus geen bemiddelingskosten in rekening mogen brengen, indien zij de woning niet in opdracht van de huurder hebben gevonden.
In de praktijk komt het regelmatig voor dat bemiddelingsbureaus en makelaars vaak hoge kosten in rekening brengen voor het tot stand laten komen van een huurovereenkomst. Bemiddelingskosten mogen echter alleen in rekening worden gebracht aan een huurder, indien er sprake is van een opdracht, die de huurder heeft gegeven om een passende woning te vinden. Dus als een huurder op een advertentie op internet reageert, waarin een huurwoning wordt aangeboden, zijn dergelijke bemiddelingskosten niet toegestaan. Dit houdt in dat de bemiddelingskosten voor de rekening van de verhuurder komen, aangezien de verhuurder de opdrachtgever is in feite.
Indien een huurovereenkomst een dergelijk beding bevat kan dat juridisch worden aangemerkt als een ‘nietig beding’. Dit houdt in dat als je als huurder toch bemiddelingskosten hebt betaald, terwijl je het bemiddelingsbureau of de makelaar niet expliciet de opdracht hebt gegeven om een passende woning te vinden, je de bemiddelingskosten via de rechter terug kunt krijgen.
Rechtspraak
In deze zaak ging het om makelaarsbureau Gooi en Wonen C.V. uit Hilversum. Een huurder had via de website van Pararius een geschikte woning gevonden en kwam vervolgens bij dit makelaarsbureau uit. Nadat de huurovereenkomst tot stand was gekomen kreeg de huurder een rekening van 1666 euro betreffende courtage makelaar, de bemiddelingskosten. De huurder besloot deze kosten in eerste instantie te voldoen, maar stapte bij nader inzien toch naar de rechter om de kosten terug te vorderen.
Het makelaarsbureau voerde aan dat zij namens de huurder hadden opgetreden en de kosten daarom gerechtvaardigd zijn. De rechter was echter van mening dat het makelaarsbureau in feite in opdracht van de verhuurder heeft gehandeld. De verhuurder had namelijk de woning op de website aangeboden en daarmee de makelaar opdracht gegeven tot bemiddeling.
De rechter oordeelde dat de makelaar in strijd met de wet heeft gehandeld door de bemiddelingskosten bij de huurder in rekening te brengen. Het beding in de huurovereenkomst, betreffende de bemiddelingskosten die voor de rekening van de huurder kwamen, was daarom ook nietig verklaard. De makelaar dient de 1666 euro, verhoogd met de wettelijke rente, aan de huurder terug te betalen.
Conclusie
Indien een makelaar of andere tussenpersoon als lasthebber, oftewel gemachtigde, van zowel de huurder als de verhuurder optreedt en één van deze lastgevers is een persoon die niet in de uitoefening van een beroep of bedrijf handelt, dan mag de makelaar geen courtage bij de huurder in rekening brengen, mits het gaat om een zelfstandige woning.
Bron: LJN: BZ6442, Sector kanton Rechtbank Amsterdam , 1363784 CV EXPL 12-21510
